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Convierte precio, renta, vacancia, gastos, financiamiento y supuestos de mercado en un modelo de NOI, flujo de caja, cap rate, cash-on-cash, DSCR, equity y resultados proyectados de venta.
La calculadora abre con los números de muestra del Excel suministrado. Reemplázalos con los datos de la propiedad y los supuestos de financiamiento y mercado que quieras analizar.
El año 1 usa su propio supuesto de vacancia. Desde el año 2, la renta aumenta anualmente según el crecimiento configurado abajo.
Administración y mantenimiento se calculan como porcentaje del ingreso efectivo después de vacancia. Los gastos fijos crecen con la inflación en la proyección.
Los resultados fiscales y de venta son estimados simplificados para planificación. La base, depreciación, tratamiento de pérdidas y ganancia gravable dependen de cada caso y de las reglas fiscales aplicables.
Mira cómo cambia el Año 1 modificando únicamente la vacancia inicial.
| Vacancia del primer año | Ingreso neto operativo (NOI) | Flujo de caja | Cobertura de deuda (DSCR) |
|---|---|---|---|
| 0% | $42,262 | $1,819/mes | 2.07x |
| 5% | $39,860 | $1,618/mes | 1.95x |
| 10% | $37,457 | $1,418/mes | 1.83x |
| 15% | $35,055 | $1,218/mes | 1.72x |
| 20% | $32,652 | $1,018/mes | 1.60x |
El modelo proyecta crecimiento de renta, inflación de gastos, apreciación, amortización, depreciación e impuestos simplificados de venta. Abajo se destacan los años clave para tomar decisiones.
Desliza horizontalmente para ver todas las métricas.
| Año | Valor | Ingreso neto operativo (NOI) | Flujo de caja | Retorno sobre el efectivo invertido | Equity proyectado | Retorno / efectivo inicial | Retorno sobre equity | Neto de venta después de impuestos |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | $665,600 | $39,860 | $19,421 | 15.5% | $372,053 | 268.0% | 90.5% | $315,523 |
| 3 | $719,913 | $45,830 | $25,392 | 20.2% | $434,962 | 42.8% | 12.4% | $362,537 |
| 5 | $778,658 | $49,697 | $29,259 | 23.3% | $503,316 | 47.3% | 11.8% | $414,217 |
| 10 | $947,356 | $60,838 | $40,399 | 32.2% | $701,276 | 60.4% | 10.8% | $566,662 |
Un buen modelo no reemplaza la validación del mercado. Contrasta renta, precio, vacancia y salida con datos del área y propiedades comparables.
Revisa viviendas disponibles, días en mercado, meses de oferta y qué tan cerca se venden las propiedades de su precio pedido en cada ciudad.
ExplorarContrasta mercados antes de asumir que una ubicación ofrece mejores números.
ExplorarLleva tus criterios al MLS y valida oportunidades reales disponibles.
ExplorarEste analizador es educativo y depende totalmente de los supuestos ingresados. No pronostica renta, ocupación, apreciación, reparaciones, impuestos, financiamiento ni rendimiento. Los cálculos fiscales y de depreciación son simplificados y pueden no coincidir con una declaración de impuestos. Confirma ingresos, gastos, reglas de renta, seguro, financiamiento y tratamiento fiscal con los profesionales correspondientes antes de invertir.
Estas estimaciones son un punto de partida. Puedo ayudarte a conectar los números con propiedades locales, las condiciones actuales del mercado y tus metas inmobiliarias. Un profesional hipotecario autorizado debe confirmar la elegibilidad de financiamiento y los términos del préstamo.
