Por qué los avalúos resultan bajos
Los tasadores estiman el valor usando ventas comparables recientes, condición, tamaño, ubicación y condiciones del mercado. Puede aparecer una diferencia cuando las ventas comparables van rezagadas frente a un mercado acelerado, cuando la propiedad tiene características poco comunes con pocos comparables, o cuando problemas de condición reducen el valor frente a casas similares.
Opciones cuando hay diferencia
Cuál de estas está disponible depende del contrato y del programa de préstamo:
- Renegociar el precio de compra con el vendedor.
- Que el comprador cubra la diferencia en efectivo, si tiene los fondos y decide hacerlo.
- Dividir la diferencia entre las partes.
- Pedir al prestamista una reconsideración de valor si hay sustento factual, como ventas comparables omitidas.
- Terminar de acuerdo con los términos y plazos del contrato.
Cómo reducir la sorpresa
Revisar ventas comparables recientes antes de escribir la oferta ayuda a fijar expectativas. Los compradores que planean competir por encima del precio de lista deben conversar por adelantado, con su prestamista y agente, cómo manejarían una diferencia y qué dirá el contrato al respecto.
Preguntas frecuentes
- ¿Se puede obligar al vendedor a bajar el precio?
- No. Los cambios de precio después de un avalúo son voluntarios y deben acordarse por escrito entre ambas partes.
- ¿Un avalúo bajo significa que estoy pagando de más?
- No necesariamente. El avalúo es la opinión de un profesional basada en los datos comparables disponibles. Es importante porque determina el préstamo, pero no es la única medida de valor.
- ¿Puedo usar mi propio avalúo?
- El prestamista ordena el avalúo en el que se basará. Un avalúo que tú contrates aparte no lo reemplaza, aunque a veces se pueden aportar datos de respaldo con una solicitud de reconsideración.
Fuentes y referencias
Aviso importante
Esta guía es información educativa general. No es asesoría financiera, fiscal ni crediticia, ni un compromiso de préstamo u oferta de crédito. La disponibilidad, requisitos, tasas y costos de los programas varían según el prestamista, el programa y el prestatario, y cambian con el tiempo. Confirma los detalles con un prestamista licenciado o un profesional de impuestos.