Cómo elegir renovaciones para un fix and flip
Un proyecto fix and flip consiste en comprar una casa que necesita renovaciones cosméticas o más extensas, mejorarla y venderla. El Reel enfatiza hacer un presupuesto cuidadoso y priorizar mejoras como cocinas, pintura, pisos y baños.
Puntos clave
- Un fix and flip consiste en comprar una propiedad que necesita renovaciones, mejorarla y venderla.
- El Reel identifica las cocinas, la pintura, los pisos y los baños como prioridades comunes de renovación.
- Reemplazar ventanas que ya están en buenas condiciones puede ser un costo significativo que los compradores tal vez no valoren tanto.
- Hacer un presupuesto cuidadoso puede ayudar a priorizar las mejoras que agreguen el mayor valor al menor costo.
Explicación
El Reel habla sobre los márgenes potenciales de un proyecto fix and flip, mencionando entre un 15% y un 20% de la venta total y, cuando la inversión se financia con un préstamo, márgenes del 50% al 100% de la inversión. Presenta la selección de renovaciones y la elaboración del presupuesto como partes importantes para evaluar si un proyecto es atractivo. Las renovaciones destacadas incluyen cocinas, pintura, pisos y baños. El ejemplo explica que algunas mejoras costosas, como reemplazar ventanas que todavía están en buenas condiciones, pueden no ser tan valoradas por los compradores, mientras que elementos como los baños renovados y los pisos duros pueden ser más valorados que la alfombra. El objetivo es elegir mejoras que agreguen el mayor valor al menor costo.
Transcripción del Reel
Versión en español
¿Has pensado tal vez en hacer un fix and flip, en comprar una casa que necesite algunas renovaciones, de pronto cosméticas o un poco más de trabajo, renovarla y venderla, generar algún margen de la venta total de un 15, un 20%? Y si se piensa el dinero que invertiste, si lo haces con préstamo, pueden llegar a ser márgenes del 50 o 100% de tu inversión. Esto es lo más típico que se encuentra, lo más recomendado es renovar la cocina, es de aquellas cosas que más te genera retorno de la inversión. Pintura, pisos, baños. Miren, por ejemplo, esta casa. Algunos elementos costosos que de pronto los compradores no valoran tanto como las ventanas, si están buenas se pueden dejar, reemplazarlas todas es un costo mayor. En esta casa se renovaron los pisos. La parte eléctrica, por ejemplo, no está renovada; sin embargo, algunas personas no lo valoran tanto como sí valoran, por ejemplo, un baño renovado. Y miren que este ni siquiera tiene cerámica, simplemente está en fibra de vidrio. Cambiaron todo el piso en la casa, incluso pusieron piso duro que gusta más que la alfombra. Entonces hay que pensar muy bien qué renovaciones hacer, hacer un buen presupuesto, que sea lo que más agregue valor con menor costo para que sea un proyecto atractivo para ti. Si quieres saber cómo renovar propiedades, cómo es el proceso, algo de números, con mucho gusto contáctame y te ayudo.
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