Seis estrategias fiscales inmobiliarias explicadas en el Reel

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¿Estás cansado de pagarle mucho al IRS? Bien sea porque tengas un salario con buenos ingresos, bien sea porque tengas un 1099, una empresa propia, seas self-employed. Bueno, a través de Bienes Raíces hay seis estrategias de las que te hablo rápidamente que las puedes utilizar y me puedes contactar para ir en más detalle. Primero, la depreciación. Una propiedad residencial, por ejemplo, mientras tú la estás rentando, la puedes depreciar 27.5 años de forma lineal. Eso hace que el ingreso de renta te quede más pulpito porque le vas a restar la depreciación y los gastos, y el ingreso va a quedar neto para ti mientras queda contablemente muy poca ganancia o inclusive pérdida. La segunda es acelerar esa depreciación. Si tienes la propiedad, por ejemplo, en renta corta, puedes acelerar la depreciación y obtener algo que se llama el bonus depreciation a través de una segregación de costo. Esto hace que de una propiedad que tú compres, aproximadamente la puedes depreciar un 25% en el primer año. Y tercer mecanismo, si tú participas activamente y cumples ciertos requisitos, considerándote un real estate professional o que sea una renta activa, como en renta corta, y tú hagas más de 100 horas y seas la persona que más le haya invertido en tiempo a esa propiedad, puedes inclusive descontarte eso contra tu salario. Cuarta alternativa, los intereses. Cuando tú tomas una propiedad con préstamo, esos intereses también son deducibles. Entonces ayudan a que la ganancia de la renta cada vez vaya disminuyendo y sea pérdida, y cumples con esos requisitos, esas pérdidas te las puedes transferir a las ganancias de tu salario, por ejemplo, y así pagar mucho menos impuestos. Quinta, todos los gastos que tengas relacionados a la propiedad, pues te los puedes descontar allí y se vuelve como un negocio. Cuando tú generas esos beneficios de depreciaciones y vendes la propiedad, te hacen una recaptura de esa depreciación que ganaste. Entonces uno dice, wow, no fue tan atractivo. Pero la sexta es un formato 1031, en el cual tú inviertes ese dinero en otras propiedades de características, digamos, similares, tienen unos requisitos: tienen que encontrar la propiedad en un plazo de 45 días y cerrar en menos de seis meses, pero se puede hacer, hay mucha gente que lo hace, y eso hace que entonces se va difiriendo ese impuesto y a la final nunca lo pagaste o lo heredas, y ahí es donde se obtiene el mayor beneficio. Cualquier duda con esto, es un preparador de impuestos quien te debe asesorar, pero nosotros podemos tener una llamada inicial para contarte más o menos de qué trata cada uno.

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