Las principales categorías de costo
En lugar de memorizar un porcentaje, ayuda pensar en categorías. Cada una se comporta distinto y varias son negociables.
- Compensación de corretaje: se negocia en el acuerdo de listado y, por separado, cualquier compensación ofrecida al corredor del comprador.
- Impuesto de excise de Carolina del Norte sobre la transferencia de bienes raíces, que por costumbre paga el vendedor. Un número reducido de condados impone además un impuesto local de transferencia.
- Honorarios de abogado y de liquidación, incluyendo preparación de documentos y partidas de registro asignadas al vendedor.
- Pago del préstamo, incluyendo intereses acumulados hasta la fecha de pago, más cualquier gravamen que deba liberarse.
- Prorrateos: impuestos prediales, cuotas de HOA y, cuando aplique, otros cargos periódicos divididos a la fecha de liquidación.
- Partidas negociadas: concesiones para costos de cierre del comprador, créditos por reparaciones o una garantía de vivienda si se acuerda.
- Preparación previa al listado: limpieza, reparaciones, presentación o fotografía, según la propiedad y la estrategia.
Impuesto de excise en Carolina del Norte
Carolina del Norte impone un impuesto de excise sobre los instrumentos que transfieren un interés en bienes raíces, recaudado por el registro de escrituras al registrar la escritura. Por costumbre lo paga el vendedor, aunque la responsabilidad de pago es en última instancia un término del contrato.
Un número limitado de condados de Carolina del Norte también cobra un impuesto local de transferencia bajo autoridad separada. Tu abogado de cierre confirmará qué aplica en el condado donde se ubica la propiedad.
Cómo estimar cuánto recibirías
La pregunta práctica no es 'cuáles son los costos' sino 'cuánto me queda'. Modela juntos el precio de venta, el saldo del préstamo, las partidas negociadas y los prorrateos por fecha de cierre. La Calculadora de Neto para el Vendedor de este sitio está hecha para eso, y tu abogado de cierre produce las cifras vinculantes en el estado de liquidación.
Preguntas frecuentes
- ¿La compensación inmobiliaria la fija la ley?
- No. La compensación es negociable entre las partes y sus corredores, y se acuerda por escrito.
- ¿Quién paga el impuesto de excise en Carolina del Norte?
- Por costumbre lo paga el vendedor y se recauda al registrar, pero la asignación depende en última instancia de lo que indique el contrato.
- ¿Debo pagar las reparaciones que pida el comprador?
- Las solicitudes de reparación durante la debida diligencia son negociables. El vendedor puede aceptar, ofrecer un crédito o declinar, según los términos del contrato.
Fuentes y referencias
Aviso importante
Esta guía es información educativa general. No es asesoría financiera, fiscal ni crediticia, ni un compromiso de préstamo u oferta de crédito. La disponibilidad, requisitos, tasas y costos de los programas varían según el prestamista, el programa y el prestatario, y cambian con el tiempo. Confirma los detalles con un prestamista licenciado o un profesional de impuestos.