El rol del abogado de cierre
El abogado de cierre examina la cadena de título, identifica gravámenes, sentencias, servidumbres o restricciones y trabaja para resolver cualquier cosa que impida transferir un título comerciable. También coordina cifras de pago de préstamos, prorrateos de impuestos y HOA, y los requisitos del prestamista.
Antes del día de liquidación
Preparación típica en los últimos días:
- El comprador revisa el Closing Disclosure del prestamista y las cifras de liquidación del abogado.
- El comprador confirma el monto exacto a pagar y el método requerido para entregar los fondos.
- El comprador realiza el recorrido final de la propiedad.
- El comprador confirma que el seguro de vivienda esté vigente a partir del cierre.
- El vendedor gestiona el traspaso de servicios, desocupa según el contrato y entrega llaves y accesos.
En la liquidación
El vendedor firma la escritura y los documentos de transferencia. El comprador firma los documentos del préstamo y el papeleo de cierre. Luego el abogado actualiza el estudio de título y, si está limpio, registra la escritura y cualquier deed of trust ante el registro de escrituras del condado.
Los fondos se desembolsan después del registro. La posesión y las llaves generalmente se transfieren en ese momento, salvo que el contrato indique otra cosa.
Protege tus fondos
El fraude de transferencias dirigido a cierres inmobiliarios es un riesgo real y constante. Nunca aceptes instrucciones de transferencia solo por correo electrónico. Llama a la oficina del abogado usando un número que hayas verificado por tu cuenta antes de enviar fondos, y confirma la recepción después.
Preguntas frecuentes
- ¿Comprador y vendedor deben asistir al mismo tiempo?
- No necesariamente. Las firmas suelen agendarse por separado, y pueden existir arreglos remotos o por correo según el prestamista y el abogado.
- ¿Quién elige al abogado de cierre?
- En Carolina del Norte el comprador suele elegir al abogado de cierre, ya que el préstamo del comprador y el trabajo de título dependen de esa oficina.
- ¿Es obligatorio el seguro de título?
- Los prestamistas normalmente exigen una póliza del prestamista. La póliza del propietario es opcional y protege el interés del comprador; tu abogado puede explicar la diferencia de cobertura.
Fuentes y referencias
Aviso importante
Esta guía es información educativa general sobre la práctica inmobiliaria en Carolina del Norte. No es asesoría legal ni crea una relación abogado-cliente. Los términos, plazos y derechos del contrato dependen de tu acuerdo específico. Consulta a un abogado licenciado en Carolina del Norte sobre tu situación.