¿Qué es la debida diligencia al comprar una casa?
La debida diligencia es el tercer paso para comprar una casa y cubre el periodo desde que la propiedad queda bajo contrato hasta el cierre. Durante este tiempo, se revisan el financiamiento, el título, las inspecciones y el seguro antes de aceptar la condición de la propiedad y completar la compra.
Puntos clave
- La debida diligencia es el tercer paso y transcurre desde que la propiedad queda bajo contrato hasta el cierre y la aceptación de la condición de la casa.
- La revisión relacionada con el banco incluye el préstamo, el avalúo y la confirmación de que todo esté en orden; es importante contar con una preaprobación detalladamente revisada por un prestamista de confianza.
- Un abogado revisa el título, y el seguro de título se identifica como la única protección del comprador en casos de un posible fraude.
- Las inspecciones ayudan a identificar problemas mayores, lo que permite al comprador negociar con el vendedor o decidir no comprar la casa.
- El seguro se recomienda para compras en efectivo y es obligatorio para compras mediante un banco; se revisan la cobertura, los deducibles y los pagos mensuales.
Explicación
La debida diligencia comienza cuando una propiedad queda bajo contrato y continúa hasta el cierre, cuando se entrega la casa y el comprador acepta la condición en la que se está comprando. Una parte importante de esta etapa consiste en que el banco confirme el préstamo, realice el avalúo y revise que todo esté en orden. Es importante trabajar con un prestamista de confianza que haya completado una preaprobación revisada y detallada, no solamente una preaprobación verbal. El proceso también incluye trabajar con un abogado para revisar el título y ayudar a asegurar que no haya un problema posterior con la tenencia de la propiedad. El seguro de título también es importante porque, en casos de un posible fraude, es la única protección mencionada para el comprador. Se recomiendan las inspecciones para identificar problemas mayores en la casa. Si se encuentra un problema, el comprador puede intentar negociarlo con el vendedor o decidir no comprar la casa. El seguro es otra parte de la debida diligencia. Se recomienda tener un seguro cuando se compra en efectivo y es obligatorio cuando se compra mediante un banco. Se revisan la cobertura, los deducibles, el pago mensual y otros detalles. Estos son los puntos principales, pero alrededor de la transacción puede haber más de 120 puntos que presenten dificultades, por lo que los agentes de bienes raíces ayudan a hacer el proceso más sencillo.
Transcripción del Reel
Versión en español
¿Qué es la debida diligencia? Es el tercer paso a la hora de comprar. Es cuando pasamos de tener una casa, una propiedad bajo contrato hasta el día del cierre, donde se te entrega la casa y donde se acepta la condición en la que la estamos comprando. La debida diligencia consta principalmente del banco, que es asegurarnos que nos den el préstamo, que se haga el avalúo, que te revisen todo, que todo salga bien. Muchas veces allí es donde más dificultades se tienen, por eso es muy importante trabajar con un prestamista de confianza que haya hecho una buena tarea de arte, una preaprobación con revisión y no una preaprobación verbal. Trabajamos también con el abogado, donde es bastante relevante porque se revisa el título, se asegura que no vayas a tener ningún problema más adelante con la tenencia de la propiedad y también muy importante asegurarlo, porque hemos tenido casos donde puede haber algún tipo de fraude y el seguro de título es lo único que te protege a ti como comprador. Hacemos y te recomendamos también las inspecciones. Te recomendaremos diferentes inspectores que te ayudan a revisar que la casa no tenga un problema mayor y si hay algún problema, que busquemos negociarlo con el vendedor o llegar al punto de decir: no quiero comprar esa casa. Muy importante hacer las inspecciones. Trabajamos también con seguros. La casa se te recomienda, si la compras en efectivo, que la asegures y si la compras con banco, obligatoriamente necesitas tener un seguro y allí revisamos las coberturas, los deducibles, el pago mensual y demás. Estos son los puntos principales, pero alrededor de la transacción pueden haber más de 120 puntos donde existen dificultades y donde para eso estamos nosotros, los agentes de bienes raíces, para ayudarte y hacer más suave el proceso.
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