Cómo prepararte para una preaprobación hipotecaria
Para una preaprobación hipotecaria en Estados Unidos, los prestamistas generalmente revisan tu puntaje de crédito, tus ahorros y tus ingresos comparados con tus deudas. El transcript indica que un puntaje de alrededor de 580 puede ser el rango inferior, mientras que puntajes por encima de 680 o 700 pueden ofrecer más beneficios.
Puntos clave
- Los prestamistas generalmente revisan tu puntaje de crédito para una preaprobación hipotecaria, sin importar si el préstamo utiliza ingresos reportados oficialmente en los impuestos u otro método de ingresos.
- El transcript indica que un puntaje de crédito de alrededor de 580 puede ser el rango inferior, mientras que un puntaje por encima de 680 o 700 puede ofrecer más beneficios; algunas opciones de financiamiento del 100% p…
- Los prestamistas revisan los ahorros, aunque algunos préstamos para una residencia principal pueden requerir muy poco dinero del comprador, y algunas opciones podrían no requerir un pago inicial o podrían ofrecer ayuda…
- Los ingresos comparados con las deudas ayudan a determinar la capacidad de endeudamiento. Un ingreso declarado menor y deudas como los pagos de carro pueden reducir por cuánto un prestamista podría permitirte calificar.
Explicación
El transcript identifica tres factores que debes cuidar al comprar una casa: el crédito, los ahorros y los ingresos comparados con las deudas. Estos factores pueden afectar por cuánto un prestamista podría permitirte calificar. Los prestamistas revisan el crédito tanto si el préstamo utiliza ingresos reportados oficialmente en los impuestos como si utiliza otro método de ingresos. También quieren ver ahorros, aunque algunas opciones para una residencia principal pueden requerir muy poco dinero del comprador. El transcript también menciona préstamos con financiamiento del 100% que podrían no requerir un pago inicial, así como posibles ayudas para los gastos de cierre. Los ingresos declarados y las deudas existentes afectan la capacidad de endeudamiento. El transcript explica que las personas que trabajan por cuenta propia y declaran ingresos considerablemente menores después de los gastos pueden tener dificultades para calificar para la casa que quieren, y que los pagos de carro y otras deudas pueden reducir aún más su capacidad de endeudamiento.
Transcripción del Reel
Versión en español
Cómo hacer para obtener una preaprobación bancaria. En Estados Unidos es súper importante cuidar de tu crédito. No importa si estás haciendo un préstamo sin ingresos oficiales de impuestos o si lo estás haciendo con ingresos de los impuestos, que es como más comúnmente se hace. Ambos prestamistas te van a chequear tu puntaje de crédito y es muy importante que lo tengas por lo menos por más bajito usualmente en 580. Hay algunas excepciones. Idealmente que lo tengas arriba de 680 o 700 puntos es lo que usualmente te va a traer más beneficios. Y si quieres un préstamo al 100%, importante que con muchos bancos lo tengas por encima de 700 para que te puedan dar préstamos, por ejemplo, al 100% de financiación. Te van a chequear también tus ahorros. Si bien es cierto que eventualmente conseguimos que las personas pongan muy poco dinero de su bolsillo cuando es su residencia primaria, es ideal que tengas dinero para poder comprar la casa y el prestamista sí lo quiere ver. Sin embargo, hay préstamos al 100% que no te piden dinero de down payment o de enganche y a veces hay ayudas o dinero por gastos de cierre que se pueden conseguir para que tampoco tengas que cubrir gran parte o parte de los gastos de cierre. Eso es lograble, es uno de los puntos donde más fácil podemos trabajar desde que tengas las otras condiciones bien. Y el otro punto son los ingresos versus las deudas. Es donde más falencias y dificultades vemos porque muchas personas declaran poco en los impuestos y de esa manera les pueden prestar poco. Si tienes un 1099, eres self-employed y pones diferentes gastos y tus ingresos pasan de 80 mil declarados a 20 mil, seguramente vas a tener dificultad de poder comprar la casa que quieres. Y si aparte de eso le sumas un carro y otras deudas, pues eso va a mermar tu capacidad de endeudamiento, que es lo que determina el banco te sirve para saber por cuánto puedes calificar. Esos son los tres factores que debes cuidar a la hora de comprar tu casa. Si tienes alguna pregunta respecto a eso, llámame y te puedo hacer una consulta virtual o podemos reunirnos en persona.
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